Услуги на професионалист преди покупка на имот.
Покупката на недвижим имот независимо дали е за живеене или апартамент под наем, е дълъг и сложен процес. Много често, придобиването на подобен актив e едно от най-важните решения, което хората вземат през живота си. Тук няма да се разглеждат в подробности основните етапи, през които най-често преминава всеки купувач преди да стане собственик на имот. Те само ще се изброят:
- определяне на финансови параметри.
- предпочитана локация.
- вътрешно разпределение, брой и вид на помещения.
- общо състояние.
- вид строителство.
- пълна проверка на имота – моля прочетете специалната ни статия по темата тук.
- договаряне на цена, срок и начин на плащане.
- сключване на договори.
- набавяне на необходими документи.
- изповядване и вписване в имотен регистър.
- влизане във владение.
Идеята е основният акцент да бъде поставен на самия избор. Как решението за покупка следва да се направи на база на анализ на реалното състояние на имота. Чак след това могат и трябва да се направят калкулации колко ще струва докато той придобие желан облик.
Плануването на разходите за ремонт и обзавеждане също е сложен и дълъг процес. Практиката показва, че предварително заложените суми и срокове на изпълнение рядко съвпадат с действителните.
Какво препоръчват добрите професионалисти, когато искат да предложат услуги на професионалист преди покупка:
- да се отговори на въпросът – За какво ще се използва имота? За живеене, за бърза препродажба или продажба след настъпване на определено събитие, за под наем дългосрочно, за под наем за нощувки или за други търговски цели.
- да се провери дали има наличие на някакви скрити дефекти, които са умело прикрити от продавача.
- дали всичко елементи по обкръжаваща среда, инфраструктура и междусъседски отношения са в рамките на нормалното.
- да се уточни в какви времеви периоди ще се случват нещата – хипотезите при горепосочените варианти са различни.
- в зависимост от начинът на използване на имота и очакваният период, трябва да се уточни, дали интериорът и обзавеждането биха удовлетворили нуждите ни.
- какъв бюджет сме склонни да заделим за ремонт и обзавеждане за да го превърнем в Нашето място. Практиката показва, че приблизителният бюджет за тези дейности на един апартамент за живеене е от 10% до 50% от стойността на сделката. Всичко това може да се случи за период от един месец до половин или една година.
- дали сме избрали правилният момент въобще или през конкретен месец на годината за сключване на сделка.
- пазарна конюнктура, насищане на пазара, краткосрочни и дългосрочни прогнози.
Поради специфичните особености на темата, при необходимост от допълнителна актуална информация или безплатна консултация, моля да се свържете с нас чрез посочената контактна форма или на телефон +359 888 663 262.
Успех!
Мирослав Захариев, доктор по икономика
Варна, България